想让昆明的房价有大幅的下降

  二手住房销售价格同比上涨11.4%,环比与上月持平。而基础设施成本的投入有时候是不可预见的,开发商在房地产开发中总会遇到很多不可预见的因素。当月,全国新建商品房住房销售价格同比上涨11.4%,环比上涨0.3%;像建安成本,这几年建筑用钢、人工成本、运输成本以及其他建材成本等都在呈大幅攀升的态势。建议使用:1024*768分辨率,16位以上颜色 Netscape6.0、IE6.0以上版本浏览器和中文大字符集对于很多人参照昆明房产交易网公布的成交套数和成交均价就随便说昆明的房价涨了或是跌了,要么就说昆明的房价是不合理的。周曼认为,这些都会让开发商的开发成本不断增加。张洪认为这是错误的,因为房价月度均价体系的计算是一项科学、系统的统计学计算方法“其实,从云南财经大学房地产与土地政策研究中心公布的2008昆明普通商品住宅商品房的月度均价和指数趋势图不难看出,昆明的房价在呈回落态势,而且是缓慢的回落。张洪认为,从2006年以来至今年4月,昆明住宅房地产市场总体发展是健康的。根据国家统计局公布的统计数据显示,今年一季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨了11%。昆明的房屋销售价格同比上涨5.9%,环比跌了1.3%。深圳至祥置业(昆明)有限公司总经理周曼认为,住宅小区绿化标准的提高,也进一步增加了开发商新建项目的开发成本。而昆明的房屋销售价格同比上涨了5.2%,大概只占到全国的一半,低于广州、太原,涨幅排全国省会城市倒数第三。据路透社5月20日报道,知情人士透露,谷歌已经暂停与华为的部分业务,包括需要转移硬件、软件和技术服务的业务,开源业务则不受影响。昆明1月份房价同比上涨6.2%,大理房价同比上涨了8.4%,而大理的房屋销售价格及新建住房环比价格没有上涨。按一位业内人士的说法,从2007年9月起,昆明房价的上涨属于空涨,并没有量的支撑。事实上,从2008年初多个开盘楼盘根据市场相应地下调了楼盘销售价格,昆明房价开始回归理性。陈锡诚还通过自己多年参与房地产开发的实战经验告诉记者,在土地供应“招拍挂”制度的确立以及严格实行下,现在的房地产市场已经不算是暴利行业了。陈锡诚认为,要说昆明的房价,首先得要剖析一下昆明的房价构成。而当其他城市的房价再回落时,昆明的房价刚刚开涨。像以前的综合开发,在土地“招拍挂”以前,开发商在开发时还要顾及市政设施的“大小配套”建设,大到修路,小到社区内的综合配套建设,如煤气管道、自来水管道、地下排水管道等等。

  2007年12月份,国家统计局发布消息称,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,环比上涨0.2%,涨幅比上月降低0.6个百分点;而绿地率标准将执行,一环内不低于25%,一环外二环内不低于30%,二环外不低于35%。即便部分楼盘出现了回调,但是房价回调的力度并不大。当别人大涨时,昆明的房价才开始有了上涨的苗头;综上所述,想让昆明的房价有大幅的下降,这是不现实的。目前开发商的开发成本其实也很透明,主要包括土地成本、建安成本、绿化成本、管理销售成本等。当其他城市房价开始上涨时,昆明还没开始涨;不过,回落幅度并不大)2008年2月份,国家统计局发布消息称,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%,涨幅比1月份低0.4个百分点;”(数据来源云南财经大学房地产与土地政策研究中心数据说明 从图表中不难看出,昆明市普通住宅商品房月度均价从2007年5月起开始稳步攀升,直至2008年1月份,昆明市普通住宅商品房月度均价才开始有小幅回落。现在昆明开发商的土地获得方式都是通过“招拍挂”,其土地成本是透明的,开发商土地价格高,自然楼面地价就高,这种成本是大家可以看得见的。很多原本应由政府完成的工作很多时候大部分都由开发商完成了,这种成本不可避免被摊到了购房者的房价里。就昆明而言,新昆明建设刚刚起步,随着昆明城市快速扩张,大量新增人口的刚性需求和原住户的换房需求,仍然是未来昆明住宅房地产市场需求的主体。2008年1月份,国家统计局发布消息称,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月高0.8个百分点;昆明房屋销售价格同比上涨了6%。他说,房价包含开发成本和开发利润。只不过从5月份起,俊发地产首先打响新房降价的第一枪,一些重要的开发商跟进,昆明房地产市场价格战拉开了序幕。只要开发商能挺过今年冬天,明年春季或夏季,随着世界经济形势的好转,昆明住宅房地产市场将会逐步回暖。

  而随着市民对居住品质的改善的要求越来越高,灏卞彉鎴愪簡鍊煎緱鍓栨瀽鐨勫叕鍏变簨浠?像各种绿化成本也一直在走高。这种动力,致少还要维持二十年。今年9月20日在本报主办的“楼市买卖不是跷跷板——把脉2008昆明楼市互动峰会上”,云南省建设厅副厅长陈锡诚在接受记者采访时称,当前昆明的楼市是健康的,现在的昆明房地产业已经不再是暴利行业。讴歌在广汽国产已经快两个年头了,但在过去的这段时间里,讴歌除了CDX一款紧凑型SUV以外,再无国产新车引进,加上日系品牌在营销上一贯的低调作…[详细]目前不少市民对昆明房价有太多疑惑:一线城市的房价都在高台跳水,昆明的房价却没有太大的动静。环比涨幅0.3%,涨幅比上月高0.1个百分点。消息人士表示,谷歌将停止的是向华为提供接入、技术支持及其专有应用和服务的合作。价格战初期,开发商的降价促销策略确实收到了明显效果,但是随着更多楼盘加入混战,消费者观望情绪又迅速蔓延,出现价格和销售量双双下滑的趋势!

  陈锡诚说,从他多年从事房地产业工作的经验,而且省建设厅以及相关部门也做过相关调查,目前昆明市多层住宅的建安成本在1300元至1500元/平方米,高层住宅的建安成本在2000元/平方米左右。张洪认为,我国经济增长所带来的快速城市化,是推动房地产业快步发展的原动力。另外,今年昆明市还出台了新建住宅小区中如果不增设中水处理系统的、也将拿不到商品房预售许可证的规定。环比上涨了0.2%,涨幅比1月份低0.1个百分点。他说,昆明的开发商在楼盘开发时有很大一块的成本就是小区内基础设施的建设上。据记者调查,今年一年来,昆明市房管局出台了昆明新建住宅小区园林绿化不达标的将领不到《商品房预售许可证》的规定。据了解,去年昆明房价涨幅凶猛的下半年,刚好遇上昆明房管局提高了商品房预售许可证的发放门槛,预计2007年下半年上市的很多楼盘不得不把面市时间推迟到了2008年。另外,昆明是8度抗震设防的城市,其建筑成本至少要比贵州、成都等地要高15%至20%。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为,昆明楼市正如昆明人的性格一样,呈现出“不温不火”的态势,明显要比一线城市慢半拍。2008年6月25日,昆明市政府法制办公室出台了《昆明市城市用地与建筑规划管理技术规定》(草案),对主城区二环内外新楼盘开发的绿化率作了明确的数字规定,二环以内新建小区的绿化率不得小于40%,其绿化率标准比昆明市房管局出台的规定更高。

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